El incremento en los precios de la vivienda continúa afectando principalmente al segmento de vivienda económico-social, destinado a familias de ingresos bajos y medios. De acuerdo con el más reciente análisis de la Escuela de Negocios ITESO (ENI), basado en datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), este tipo de vivienda registró un aumento anual de 11 por ciento, por encima del 7.5 por ciento reportado en la vivienda media-residencial.
“Se está limitando aún más el acceso a la vivienda, esencialmente para las familias con menores ingresos”, señaló Elvira Mireya Pasillas Torres, académica del ITESO y encargada editorial del boletín.
En la última década, la vivienda social acumuló un encarecimiento de 109.9 por ciento a nivel nacional. Esto implica que una casa que en 2017 costaba 500 mil pesos hoy supera el millón de pesos.
Jalisco presenta una situación más compleja. Al primer trimestre de 2026, el precio de la vivienda aumentó 12.6 por ciento anual, por encima del promedio nacional de 8.7 por ciento. Además, el encarecimiento acumulado desde 2017 alcanza 132 por ciento.
La Zona Metropolitana de Guadalajara registra los mayores incrementos del país, superando a Monterrey, Querétaro y el Valle de México.
“Las presiones sobre el mercado inmobiliario jalisciense siguen intensificándose (…) en un contexto de debilitamiento del mercado laboral estatal, caracterizado por pérdida de empleo formal, aumento de la informalidad y deterioro en la participación económica”, señala el boletín de la ENI en su página 12.