Hasta 60 por ciento de la nueva vivienda en el Centro de Guadalajara podría estar desocupada, de acuerdo con cálculos de campo del investigador de la Universidad de Guadalajara (UdeG), Diego Nápoles Franco, quien advirtió que el crecimiento vertical de la ciudad no implica por sí mismo progreso ni acceso equitativo a la vivienda. El académico del Departamento de Estudios Sociourbanos del Centro Universitario de Ciencias Sociales y Humanidades (CUCSH) señaló que la construcción de torres, el alza de las rentas y la transformación de barrios tradicionales han generado desplazamiento de habitantes, sobre todo entre sectores con menores ingresos.
“La gentrificación puede mejorar y transformar físicamente ciertas zonas, pero también genera exclusión, desplazamiento y mayor desigualdad urbana. Pareciera que la ciudad se está construyendo para unos pocos, y no para toda la población. No estamos apostando a una redensificación de la ciudad, sino a una estratificación, algo muy elitista, clasista”, subrayó.
El investigador consideró que Guadalajara necesita contener la expansión hacia la periferia y apostar por una redensificación que tome en cuenta la capacidad de las redes de agua, drenaje, transporte público y otros servicios. La doctora Livier Escamilla Galindo, del Centro Universitario de Arte, Arquitectura y Diseño (CUAAD), señaló que la sustitución de casas tradicionales por torres y comercios orientados a visitantes también modifica la composición social de los barrios. “Tiran casas tradicionales para levantar torres enormes de departamentos; llegan comercios que son costosos y que van dirigidos principalmente a visitantes. Esto lleva a que las rentas suban, se dupliquen, se tripliquen y a que los vecinos que vivían de toda la vida ahora se tengan que ir porque ya no pueden pagar”, lamentó.
Ciro Valdovinos Ayala, estudiante del doctorado en Geografía y Ordenación Territorial del CUCSH, señaló que la verticalización también debe analizarse desde la infraestructura, la movilidad y el acceso a servicios. Por su parte, Myrna Hernández Cervantes, estudiante del doctorado en Geografía y Ordenación Territorial, señaló que la planeación urbana debe definir para quién se construye la vivienda.
Los académicos plantearon que el reto para el Área Metropolitana de Guadalajara consiste en aumentar la oferta de vivienda sin expulsar a quienes ya habitan los barrios, con opciones accesibles y sustentables. Afirmaron que para ello se requieren cambios en las políticas urbanas y en la relación entre autoridades, planeación y sector inmobiliario.