El aumento en los precios de venta y renta de la vivienda en Jalisco dificulta el acceso de la población a este derecho básico, con costos muy superiores a los ingresos de los hogares. La colonia Ayamonte, en Zapopan, registra las casas más caras del país, con precios promedio de 55 millones 183 mil pesos. Lomas del Valle, también en Zapopan, ocupa el segundo lugar nacional en rentas, con un promedio superior a los 93 mil pesos mensuales.
El costo promedio de la renta en Jalisco alcanza los 29 mil 457 pesos al mes, el sexto más alto a nivel nacional, mientras que el precio promedio de venta de una casa se ubica en 7.4 millones de pesos, únicamente detrás de Nuevo León, Estado de México y Ciudad de México.
Estos datos provienen del número 30 del Boletín de análisis económico de la Escuela de Negocios ITESO (ENI), que evaluó 820 mil viviendas publicadas en plataformas digitales de anuncios inmobiliarios hasta diciembre de 2025. “Los precios de venta y renta nos indican que la asequibilidad de la vivienda es un mayor reto, y están creciendo las restricciones para acceder a este derecho”, advierte Mireya Pasillas, académica de la ENI y coordinadora editorial del boletín. “Las propiedades de mayor valor están orientadas para ser adquiridas por personas de ingresos muy altos, no para el común de la población”.
Ciudad de México reporta las rentas promedio más caras, superiores a 40 mil pesos mensuales, mientras que Nuevo León registra las casas más costosas, con un promedio de 10.7 millones de pesos en municipios como San Pedro Garza García. En Jalisco, cuatro municipios figuran entre los 50 con las rentas más elevadas: Zapopan (19), Guadalajara (28), Puerto Vallarta (33) y Chapala (37). Además, las colonias Lomas del Valle y Puerta Las Lomas se encuentran entre las diez más caras de México, y seis zonas de Zapopan aparecen entre las 20 con los hogares más lujosos.
El boletín advierte que estos altos costos obligan a muchas familias a pagar rentas crecientes o a trasladarse a zonas periféricas, con mayores tiempos de traslado y menos servicios básicos. Por ejemplo, adquirir una casa de cuatro millones de pesos exige ingresos mensuales de 122 mil 795 pesos, mientras que el ingreso promedio en México es de 21 mil 355 pesos. “La evidencia presentada en este análisis muestra una creciente desconexión entre los niveles de ingreso de los hogares y los precios de la vivienda, lo que sugiere que el funcionamiento actual del mercado, por sí solo, no está garantizando dicho acceso de manera amplia”, señala el reporte.
Pasillas enfatiza que el Estado debe intervenir para garantizar el derecho constitucional a la vivienda, sin recurrir a controles de precios que podrían generar otros problemas. “Hay que diseñar intervenciones que amplíen la oferta, reduzcan barreras de acceso y promuevan una mayor competencia”. Entre las medidas sugeridas se incluyen el fomento del trabajo remoto para reducir traslados, incentivos fiscales para rentas accesibles y subsidios temporales a la renta.
El estudio completo está disponible en https://ite.so/boleconomi30.