Comprar una vivienda en Guadalajara es hoy 2.5 veces más caro que en 2005, mientras que una persona tendría que destinar el total de sus ingresos durante 11.2 años para cubrir el costo de una casa, expuso Rafael H. Forero, especialista de ONU-Habitat.
Durante la jornada inaugural de la Semana Internacional del Urbanismo (SIUMA) “La vivienda y el futuro del hábitat metropolitano”, en el Centro Universitario de Arte, Arquitectura y Diseño (CUAAD) de la Universidad de Guadalajara (UdeG), Forero señaló que las condiciones actuales del mercado dificultan el acceso a una vivienda propia, sobre todo para las nuevas generaciones.
El especialista explicó que, con el precio de una vivienda en Guadalajara en 2023, en 2005 una persona podía adquirir alrededor de 2.5 casas. Además, si una persona destina parte de sus ingresos a alimentación, transporte, servicios y otras necesidades, el pago de una vivienda puede generar deudas por más de 35 años.
“La juventud ve el futuro de forma distinta y la dinámica habitacional en la metrópoli está cambiando aceleradamente”, expresó Forero.
Para el especialista, el problema de la vivienda no depende solo de la cantidad de inmuebles disponibles, sino también de su ubicación y del precio que deben pagar las familias para acceder a ellos.
“La crisis no siempre es ausencia de stock. También es mala localización, inaccesibilidad, subutilización y captura de valor”, explicó.
Forero advirtió que la construcción de viviendas en las periferias tampoco resuelve por sí misma el déficit habitacional. Cuando los desarrollos quedan lejos de las rutas de transporte y de las fuentes de empleo, los habitantes enfrentan traslados de varias horas y mayores gastos cotidianos.
“No toda crisis de vivienda se expresa como falta de unidades, a veces existe vivienda, pero no está al alcance de quienes la necesitan”, destacó el especialista.
Ante este panorama, señaló que uno de los principales retos para las autoridades y la comunidad académica consiste en modificar la forma en que se gestiona el territorio metropolitano.
Forero planteó que los municipios deben coordinar sus leyes y políticas públicas para generar reservas de suelo con servicios, condiciones de seguridad y conexión con el transporte y las fuentes de empleo. El objetivo, dijo, es evitar que el crecimiento urbano expulse a más habitantes hacia las zonas periféricas.
La Semana Internacional del Urbanismo continuará con actividades sobre vivienda y hábitat metropolitano durante el resto de la semana.